房地產(chǎn)稅法出臺≠全國馬上開征

   賈康和中南財經(jīng)政法大學(xué)教授喬新生同樣認為，房地產(chǎn)稅有利于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

   賈康認為，征收房地產(chǎn)稅的影響是多方面的，它會使房地產(chǎn)市場更沉穩(wěn)、穩(wěn)健，使其以后在運行中間減少泡沫，遏制肆無忌憚地炒作，而且對于把空置房調(diào)動出來、加入租房市場也會有好處。

   “當(dāng)前我國房地產(chǎn)領(lǐng)域各種稅費占到房地產(chǎn)市場價格三分之一。只有盡快將房地產(chǎn)市場的各種稅費整合在一起，統(tǒng)一征收房地產(chǎn)稅，才能維護國家利益，才能解決我國房地產(chǎn)市場稅收混亂的問題?！眴绦律诮邮苡浾卟稍L時指出，征收房地產(chǎn)稅有助于整合我國房地產(chǎn)市場的稅收資源。

   喬新生認為，征收房地產(chǎn)稅的首要目的是為了徹底理順政府與市場主體的關(guān)系，讓政府?dāng)[脫對土地財政的依賴，讓房地產(chǎn)投資者在公平稅收政策條件下促進我國房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。

   在施正文看來，對于房價和房地產(chǎn)的影響并不是房地產(chǎn)稅的主要“功績”，其最重要的意義在于對公共治理和民主法治進程的巨大推動。

   房地產(chǎn)稅是典型的地方稅，能夠直接服務(wù)于地方的市政建設(shè)。財政是國家治理的基礎(chǔ)和重要支柱，對于地方政府而言，沒有財政和稅收的保障，不利于更好地履行政府職能和提供公共服務(wù)，然而，“營改增”之后，地方稅種變得很少，地方財政因此受到了不小的影響。房地產(chǎn)稅作為地方政府的主體稅，將為本地政府提供公共服務(wù)籌集資金，提升公共服務(wù)能力。

   房地產(chǎn)稅作為財產(chǎn)稅，能夠調(diào)節(jié)財富進而縮小社會貧富差距。針對公民存量財產(chǎn)征的財產(chǎn)稅，是按照財產(chǎn)的市場價值收稅，房地產(chǎn)稅在開始征收的時候，應(yīng)當(dāng)會從高檔住房和多套住房開始征收，基本居住的一到兩套住房不在征收之列，其調(diào)節(jié)作用將更加明顯。社會公平、分配合理、發(fā)展共享都將因此而得到實現(xiàn)。

   房地產(chǎn)稅的直接稅屬性，將會推動民眾主動參與到公共治理中。相比間接稅，直接稅對于自身利益的影響更為直觀，民眾也會更加關(guān)注，例如，在設(shè)計和使用上是否公平合理和公開透明，是否用于教育、醫(yī)療、環(huán)境等民生領(lǐng)域，廣大民眾會主動參與和監(jiān)督公共治理，這也將對政府治理現(xiàn)代化、法治化起到促進作用，從而推進依法治國。

   “房地產(chǎn)稅的地方稅、財產(chǎn)稅、直接稅的屬性，將會對公共服務(wù)、財富調(diào)節(jié)、社會治理等方面產(chǎn)生積極而又重大的影響?！笔┱恼f。