趙某與某房地產開發(fā)公司別墅房屋質量糾紛案

【海南房地產律師】李武平成功代理趙某與某房地產開發(fā)公司別墅房屋質量糾紛案

【案情簡介】原告在海南某旅游度假區(qū)購買了近千萬元的別墅一棟，合同約定為精裝修，原告在全額支付購房款，被告交付房屋，原告入住后發(fā)現，該棟別墅存在諸多的房屋質量問題，諸如墻體偏位、大理石破損等，原告多次向被告反應要求整改維修解決問題均未果。為了維護其合法權益，原告委托李武平律師代理本起房屋質量糾紛，經李武平律師的努力，法院依法支持原告的訴訟請求，判令被告履行維修義務。

【審理結果】

海南省XX黎族自治縣人民法院

民事判決書

( 20XX)陵民初字第XXX號

原告趙XX   

    委托代理人李武平，海南正凱律師事務所律師。

    被告海南XX房地產發(fā)展有限公司。

    原告趙XX訴被告海南XX房地產發(fā)展有限公司（以下簡稱XX公司）商品房預售合同糾紛一案，本院于2 0XX年X月XX日立案受理后，依法組成合議庭，并于2 0XXXX年X月XX日公開開庭進行了審理。原告趙XX及其委托代理人林XX、李武平，被告委托代理人到庭參加訴訟。原告趙XX于受理之日提出鑒定申請，至2 0 XX年X月XX日結束鑒定。本案現已審理終結。

    原告趙XX訴稱，2 0XX年X月XX日，原告與被告簽訂了《商品房買賣合同》，由原告購買被告開發(fā)的位于XX縣XX鎮(zhèn)XX旅游度假區(qū)XXXX第XXXX區(qū)XX幢XX號住宅別墅（以下簡稱“XX棟別墅’’）建筑層數地上三層，建筑面積XX平方米，套內面積XX平方米，商品房單價為XX元／平方米，總金額XXXXXXX元整。原告購買的XX棟別墅為精裝修，合同附件三中對裝飾、設備、節(jié)能的交樓標準均進行了約定。合同簽訂后，原告依約全額支付了購房款XXXXXXX元。但是，原告入住后發(fā)現XX-XX 別墅存在墻體偏位等嚴重的房屋質量問題，具體表現在：別墅一層一個房間偏差XXmm、三層主臥偏差XXmm、書房偏差XXmm、洗手間偏差XXmm、樓梯間偏差XXmm、一層大廳和三層大理石地面風化、破損嚴重，墻壁紙變色、開裂，戶外回填土里有大量的建筑垃圾等。原告多次向被告反應要求整改維修解決問題。2 0XX年X月XX日，浙江省XX三建作為施工方。作出《XXXX-1區(qū)新一期XX-XX棟內墻整改方案》，針對XX-XX棟別墅D軸墻體出現偏位提出處理方案。原告認力，XX-XX棟別墅出現墻體偏位等嚴重房屋質量問題，導致房屋出現漏水和嚴重的安全隱患，嚴重影響房屋的長久使用，被告作為開發(fā)商，對此有不可推卸的責任，浙江省XX三建的整改方案，無法從根本上解決上述房屋質量問題，為維護原告的合法權益，特訴至法院，請求法院依法判令：1、判令被告立即按國家標準對原告購買的位于XX縣XX鎮(zhèn)XX旅游度假區(qū)XXXX第XXXX區(qū)D1幢XX-XX號別墅的墻體偏位等質量問題，根據《檢驗報告》進行整改維修，并經驗收符合國家標準，維修發(fā)生的費用全部由被告承擔。（具體整改維修方案以檢驗結果為準）2、判令被告立即賠償因上述房屋質量問題導致原告無法正常使用以及房屋貶值給原告造成的經濟損失人民幣XX萬元。（具體賠償數額以評估結果為準）3、本案訴訟費用、鑒定評估費用全部由被告承擔。被告辯稱，我公司交付的房屋質量合格也符合合同約公司的房屋也經過驗收合格，房屋也按期交付給原告原告認為屋內的偏位并不像原告說的那樣嚴重，而且提出了問題所在后我們也讓工人進行整改，可是原告不讓我司人員進場整改。

    經審理查明，原告趙XX與被告海南XX房地產發(fā)展有限公司于2 0 XX年X月XX日簽訂《商品房買賣合同》，由原告購買被告開發(fā)的位于XX縣XX鎮(zhèn)XX旅游度假區(qū)XXXX第XXXX區(qū)D1幢XX號住宅別墅（以下簡稱“XX-XX棟別墅”）建筑層數地上三層，建筑面積XXX平方米，套內面積XXX平方米，商品房單價為XXXXX元每平方米，總金額XXXXXXX元整。雙方已依約履行了合同，被告交付了房屋，原告也已居住使用。原告搬進去居住后發(fā)現房屋質量存在問題。

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    本院認為，一、涉案房屋是否存在質量問題。原、被告之間簽訂的《商品房買賣合同》是雙方的真實意思表示，并不違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應為合法有效，雙方均應嚴格按照合同履行各自的義務。本案中，原告依約向被告支付了全部購房款，被告理應按照合同約定向原告交付房屋。雖然雙方已辦理了房屋交付手續(xù)，但原告在入住房屋之后發(fā)生房屋墻體軸線偏差現象，經海南XX建筑工程檢測有限公司鑒定，確定房屋存在質量問題。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條第二款規(guī)定：“交付使用的房屋存在問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。”故原告要求被告對房屋存在的質量問題進行整改維修并承擔維修費用的訴訟請求，本院予以支持.涉案房屋經被告進行整改修復后，應當依照建設部發(fā)布的相關驗收標準予以驗收，直至驗收合格。

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    綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、 《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、《最高人民法 院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條第二款、《最高人民法院關于民事訴訟證據的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

    一、限被告海南XX房地產發(fā)展有限公司于本判決生效之日起6 0日內，按海南XX建筑工程檢測有限公司出具的XXXXX《司法鑒定掘?！穼υ孚wXX購買的位于XX縣XX鎮(zhèn)XX旅游度假區(qū)XXXX第XXXX區(qū)D1幢XX-XX號住宅別墅存在的質量問題予以修復，修復費用由被告海南XX房地產發(fā)展有限公司承擔。

    二、駁回原告趙XX的其他訴訟請求。

    案件受理費XXXX元，由原告趙XX負擔XXXX元，由被告海南XX房地產發(fā)展有限公司負擔XXXX元。

    如不服本判決，可自本判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數或者代表人的人數提交副本，上訴于海南省第一中級人民法院。